韓国経済、「16億ウォンのマンション、14億ウォンでも買い手付かず」韓国、不動産も下落期

韓国経済、「16億ウォンのマンション、14億ウォンでも買い手付かず」韓国、不動産も下落期

記事要約:韓国経済に国内内需に関わる大事な不動産。韓国は無理に不動産バブルを起こしてきたのだが、そろそろ不動産価格も下降局面へと入ったのか。韓国経済が不況の1歩手前にいることは昨日、解説した。そして、不況となれば不動産価格は下落していく。つまり、まだ初期段階といっていい。

>ソウル不動産広場によると先月のソウルのマンション取引量は5540件で前年同月の1万194件から半分水準に減少した。譲渡所得税重課、貸し付け規制など政府政策が相次いで市場に影響を及ぼして取引が減り住宅価格が落ち込んでいる。不動産市場は下落期に入り込んだという分析が出ている。

理由は色々書いてあるが、管理人は過度な不動産バブルを意図的に起こしてきたことの副作用なのではないか。バブルというのは泡ということでいつかは消え失せてなくなるもの。それは日本でもそうだった。そして、不動産価格は常に国内消費と関係している。

つまり、不動産価格の下落は韓国人の国内での消費傾向の減少といったところ。もっとも、韓国の場合は不動産は投機という一面もあるため、すぐに住む場所がなくなって困るということでもない。16億ウォンのマンションが14億ウォンでも買わないのは、2億ウォンぐらい元の価値が下がっても高いという判断しているからだろう。日本円でいえば2000万ぐらいだしな。

>韓国鑑定院によると5月の全国の住宅価格は前月より0.03%下落した。月間基準で住宅価格が前月より下がったのは2013年8月以降で初めてだ。年初まで揺れ動いていた江南4区(江南・瑞草・松坡・江東)の住宅価格もこの8週間連続で下落した。見通しも明るくない。

2013年以降で初めてか。5年も持ったら良いんじゃないか。しかも、それをやったのは朴槿恵大統領の政権である。自分たちが否定した大統領が不動産価格を上昇させたわけだが、それを切ったと。

韓国経済、韓国銀行「高齢化でも日本のような不動産暴落はない」

韓国の不動産事情を見ていると、日本の不動産バブルに似ているような気がするんだよな。90年代の。以前に解説したことのでリンクを張っておく。ただ、仮にこれが管理人の想像通りだとすれば、その暴落の津波が来るのはこれからということになる。波ではない。津波である。それだけ一気に飲み込んでいくということだ。これは中々、面白い事象となるかもしれない。

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〔北朝鮮、韓国、朝鮮半島有事〕のまとめ

韓国経済、「16億ウォンのマンション、14億ウォンでも買い手付かず」韓国、不動産も下落期

  「2カ月前より2億ウォン下がった緊急売却物件も買う人がいないです。売り物件は増えているのに買い需要が消えました」。

ソウル・江南(カンナム)の大峙洞(テチドン)にあるA公認仲介所代表の話だ。この会社が主に仲介する銀馬アパート76平方メートルタイプは今年初めに16億ウォン前後で取引されたが最近では14億ウォン台で売りに出ている。だが買おうという人は見つからない。江南だけではない。ソウル不動産広場によると先月のソウルのマンション取引量は5540件で前年同月の1万194件から半分水準に減少した。譲渡所得税重課、貸し付け規制など政府政策が相次いで市場に影響を及ぼして取引が減り住宅価格が落ち込んでいる。不動産市場は下落期に入り込んだという分析が出ている。

住宅産業研究院によると6月の全国住宅事業景況調査指数(HBSI)見通しは64で前月より8.1ポイント下落した。前年同月と比較すると57.8ポイント落ちた。HBSIは住宅事業景気を判断する数値で100以上ならば不動産市場に対する期待が高いという意味で100以下ならばその反対だ。住宅価格も下落傾向に転じた。

韓国鑑定院によると5月の全国の住宅価格は前月より0.03%下落した。月間基準で住宅価格が前月より下がったのは2013年8月以降で初めてだ。年初まで揺れ動いていた江南4区(江南・瑞草・松坡・江東)の住宅価格もこの8週間連続で下落した。見通しも明るくない。

韓国鑑定院のカン・ヨジョン住宅統計部長は「税金・貸し付け規制が相変わらずで供給量増加と伝貰価格下落、金利引き上げなどが複合的に作用し当分不動産市場の安定傾向は持続するだろう」と予想した。住宅産業研究院のキム・ドクレ住宅研究室長は「政府の規制強化対策が相次いで出た上に一部地方の産業が崩壊し市場不確実性が大きくなった。住宅消費心理が萎縮し不動産市場の環境が悪化している」と話した。

(http://japanese.joins.com/article/068/242068.html?servcode=300&sectcode=300)

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ふにお

>16億ウォンのマンションが14億ウォンでも買わないのは、2000万ウォンぐらい元の価値が下がっても高いという判断しているからだろう。日本円でいえば200万ぐらいだしな。

下がった価格は2億ウォンですよね、日本円で言えば2千万くらいですよね?

たろうちゃん

16億ウォン⇒14億ウォンなら2億ウォンの下落で日本円で2000万円の値下げでも売れない訳か。日本では都心の高級物件は4億するってテレビでやってた。ウォンでも円でもオイラにはエンのないはなしだな!

退職者

 黒電話あたま小僧のケツ持ち 文大統領の経済政策を補佐する担当者は、人権運動、左翼運動にかかわった人たちが大多数であるという報道は、朝鮮日報が去年に報道しています。彼らの経済政策の方向性は、実態経済に目をそらし自分たちが描いた政策が正しい その信念で動いてるらしいです。これはまるで日本共産党を彷彿(ほうふつ)するような動向です。
 早い話し、左翼運動にどっぷりとつかっていた、学生が大学に復学し、それなりの地位を得て、文政権に任命されたようです。
 彼らの政策は、経営難に陥った造船会社に多額の公的資金を融資し、韓国GMにも融資、これらの共通点は左翼労働組合が、リストラ・賃金カットの反対運動をしている会社のみに厚遇するという愚策をやっています。
 その中の担当者は、米朝会議がうまくいって 38度線に近いソウルが安全地帯となって、マンションが再び上昇すると発言しているバカがいるらしいす。

 このうような、左翼担当者を任命する文政権の経済政策は、あと一年ぐらいで、大きな破綻がくるのでは ないかと思っております。
 

うさぴょん

先週の虎ノ門ニュースで、上念司さんがこう述べていました。
「立憲民主党の経済政策を全部やると、今の韓国みたいになります」
詳しい解説は、あまり理解できなかったのですが、緊縮財政がだめとか。(??)

失業率が高く、韓国人自らヘルコリアと嘆くような時期は、高級マンションなど売れないでしょう。その上、北朝鮮の非核化に多額のお金を出すことになるのか?まさか、南北統一で我々が負担をかぶることになるのか?と、心配する声も大きくなっているとか。