韓国経済、【不動産バブル崩壊か】韓国で廃業増え安値店舗物件続出…競売で鑑定価格の半額で売られる

韓国経済、【不動産バブル崩壊か】韓国で廃業増え安値店舗物件続出…競売で鑑定価格の半額で売られる

記事要約:ここ数日、管理人は韓国経済を様々なニュースを紹介しつつ、現状把握に勤めており、連続性が感じられないと思うが、大事なのは韓国経済全体を見通すす情報だと思っている。確かに一部の企業に注目していくのも悪くないとおもうが、それだけでおそらく正しい判断はできないだろう。だから、色々な分野のニュースを出してきた。

そして、今日は韓国の不動産関連である。新型コロナウイルスは韓国からあらゆるものを奪い去っていく。それは人の命であり、韓国という国家である。滅亡する国家がどのように消えていくのか。リアルタイムで眺めていけるのはこの時代に生まれた特権だとおもう。

>最近経営難に耐えきれなくなった店舗が競売市場で安値で売れている。新型コロナウイルスが競売まで襲った。裁判所競売情報業者GGオークションによると、年初から23日まで鑑定価格の20%未満で売れた店舗物件はソウルだけで10カ所に達する。鑑定評価価格が1億ウォンなら2000万ウォンに満たず落札されたという話だ。

凄いな。鑑定価格の20%未満か。5000万の鑑定価格なら1000万以下で落札されるわけか。かなり安いが店を新規オープンさせても、今の状態で客がくるわけないからな。そういう意味ではチキン屋の終焉もそのうちみられるかもしれない。

> 衣類ショッピングモールで有名なソウル・東大門(トンデムン)のグッドモーニングシティショッピングモール6階の店舗(7.3平方メートル)は2月に570万ウォンで売れた。2年間に10回入札が流れ、鑑定価格5000万ウォンの11%水準まで急落した。同じ月に近隣にあるミリオレ地下2階の店舗(4.2平方メートル)も9回入札が流れた末に1122万ウォンで売れた。鑑定価格7800万ウォンの14%水準にすぎない。

ソウルは確か、他の地域がデフレなのに、食料品と衣料品価格が上昇していた。だから、日本のユニクロなどが進出して利益を上げていたのだが、その辺の物価についてはまだでてきてない。早い内に物価は確認しておきたいところだ。おそらくインフレである。物の価格はあがるだろう。でも、店舗価格は投げ売り同然と。そりゃ、商売しても間違いなく儲からないからな。

>踏んだり蹴ったりだ。ショッピングモール店舗は2~3年前から景気低迷とオンライン消費拡散で冷え込んだ。ここに新型肺炎の感染拡大まで重なり客足が急に途絶えた。GGオークションのオ・ミョンウォン研究員は「最近の新型肺炎の余派で廃業申告する商人が増加しており、競売に出ている店舗はさらに増えるだろう」と話した。彼は「売り物が増えれば落札価格はさらに下がるほかない」と話した。

今でも鑑定価格の8割、9割引が当たり前なのにまだ下がるというのか。二束三文とはこのことだな。でも、欲しいとは全く思わないものな。

>実際に鑑定価格の5%水準まで落ちて落札された事例もある。ソウル・新道林(シンドリム)のテクノマート1階店舗(10.2平方メートル)は鑑定価格2億1700万ウォンの5%である1040万ウォンで今年初めに落札された。3年間に14回も入札が流れ価格が急落した。

2億1700万が、1040万か。面白いほど下がってるな。

>今月の全国の店舗の売却価率(鑑定価格に対する落札価格の比率)は56%で、昨年4月以降で最低水準だ。昨年7月に74%に急落した。これで終わりではないかもしれない。2008年に金融危機が発生した時は2009年1月基準で46%まで落ちた。

面白いよな。昨年7月に74%急落て。新型コロナウイルス【武漢肺炎】は全く関係ないじゃないか。さすが、ムン君だな。あれか、ムン君の経済対策で不動産価格を高騰させて、売ろうとしたら5%の価格でしたと。素晴らしい。さすが、経済の大天才である。もちろん、これは序の口だ。

>店舗と違いマンションはまだ衝撃を受けていない。新型肺炎拡散を防ぐため先月末から2~3週間休廷に入った全国の裁判所が先週から徐々に競売を再開した。16日に議政府市(ウィジョンブシ)の緑楊ヒルステート(85平方メートル)が競売に出ると73人が入札に参加した。激しい競合の末に鑑定価格2億7000万ウォンの98%に当たる2億6545万ウォンで売れた。

いやいや、さすがに今の状況で鑑定価格98%で購入とかあほとしかいいようがない。不動産価格は待っていれば絶対下がるからな。失業者続出になり、大不況がやってくる。そんな時代に不動産が売れるはずがないという。

>だが新型肺炎問題が長引けばマンションも持ちこたえるのが容易でない。経済が沈滞すれば所得が減ったり失業率が増え、ローンを適時に返済できない借入者が増える恐れがあるためだ。不動産アプリ、チクバンのビッグデータラボ長を務めるハム・ヨンジン氏は「マンション競売も店舗のように売り物が増え入札流れが増加しかねない」と話した。

どう見ても不動産バブルなんで崩壊をお待ちしていますよ。そして、不動産投資7割という1637兆ウォンの家計債務を爆発させてジーエンドというシナリオがある。これが管理人が最初、2016年から思い浮かべていた韓国経済破綻のシナリオである。これが実現するかは今後の楽しみであるな。

■【お知らせ】韓国経済危機特集は4月から新サイトへ記事を移行します

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韓国経済、【不動産バブル崩壊か】韓国で廃業増え安値店舗物件続出…競売で鑑定価格の半額で売られる

最近経営難に耐えきれなくなった店舗が競売市場で安値で売れている。新型コロナウイルスが競売まで襲った。裁判所競売情報業者GGオークションによると、年初から23日まで鑑定価格の20%未満で売れた店舗物件はソウルだけで10カ所に達する。鑑定評価価格が1億ウォンなら2000万ウォンに満たず落札されたという話だ。

衣類ショッピングモールで有名なソウル・東大門(トンデムン)のグッドモーニングシティショッピングモール6階の店舗(7.3平方メートル)は2月に570万ウォンで売れた。2年間に10回入札が流れ、鑑定価格5000万ウォンの11%水準まで急落した。同じ月に近隣にあるミリオレ地下2階の店舗(4.2平方メートル)も9回入札が流れた末に1122万ウォンで売れた。鑑定価格7800万ウォンの14%水準にすぎない。

踏んだり蹴ったりだ。ショッピングモール店舗は2~3年前から景気低迷とオンライン消費拡散で冷え込んだ。ここに新型肺炎の感染拡大まで重なり客足が急に途絶えた。GGオークションのオ・ミョンウォン研究員は「最近の新型肺炎の余派で廃業申告する商人が増加しており、競売に出ている店舗はさらに増えるだろう」と話した。彼は「売り物が増えれば落札価格はさらに下がるほかない」と話した。

実際に鑑定価格の5%水準まで落ちて落札された事例もある。ソウル・新道林(シンドリム)のテクノマート1階店舗(10.2平方メートル)は鑑定価格2億1700万ウォンの5%である1040万ウォンで今年初めに落札された。3年間に14回も入札が流れ価格が急落した。

今月の全国の店舗の売却価率(鑑定価格に対する落札価格の比率)は56%で、昨年4月以降で最低水準だ。昨年7月に74%に急落した。これで終わりではないかもしれない。2008年に金融危機が発生した時は2009年1月基準で46%まで落ちた。

EH競売研究所のカン・ウンヒョン代表は「東大門のショッピングモールのように数十店の店舗が集まって衣類や電子機器を売る所はすでにオンラインショッピングの台頭で売り上げが半減した。安い価格に惑わされて投資してみたら賃貸料収入を得るどころか管理費すら払えないこともある」と話した。

店舗と違いマンションはまだ衝撃を受けていない。新型肺炎拡散を防ぐため先月末から2~3週間休廷に入った全国の裁判所が先週から徐々に競売を再開した。16日に議政府市(ウィジョンブシ)の緑楊ヒルステート(85平方メートル)が競売に出ると73人が入札に参加した。激しい競合の末に鑑定価格2億7000万ウォンの98%に当たる2億6545万ウォンで売れた。

だが新型肺炎問題が長引けばマンションも持ちこたえるのが容易でない。経済が沈滞すれば所得が減ったり失業率が増え、ローンを適時に返済できない借入者が増える恐れがあるためだ。不動産アプリ、チクバンのビッグデータラボ長を務めるハム・ヨンジン氏は「マンション競売も店舗のように売り物が増え入札流れが増加しかねない」と話した。

専門家らは下半期から新型肺炎の余波が競売市場に本格的な打撃を与えるとみている。裁判所の競売決定から不動産鑑定評価と新聞公告など売却を準備するのに首都圏基準で6~7カ月かかるためだ。KB国民銀行WMスター諮問団のクァク・ジョンギュ弁護士は「新型肺炎による景気悪化で競売物件の権利関係をめぐる争いも増えるだろう」と話した。

https://s.japanese.joins.com/JArticle/264123?servcode=300

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ももちゃん

新サイトへの移行後、あまり時間をおかずに韓国経済が破綻するような気がしてなりません・・
そうしたら、新サイトは「韓国経済危機特集」ではなく「韓国経済崩壊特集~韓国はこうして破綻した~ソウルの現状」みたいな感じになるんですかね・・((((( ° Д° )))))

ジンボルト

コメントありがとうございます

むしろ、このタイミングが移行時期としては相応しいかもしれないですよ。韓国経済が破綻してから新サイトだと、なんか負けた気がします(笑)。まあ、新サイトといっても、セキュリティー強化しただけで、やることは変わらないですよ。

ももちゃん

そうですねw
韓国経済崩壊後には、それを特集するサイトも数多と湧いてきそうですし・・

看取るのも我々の役目ですが、そこから学ぶことも多いと思います。
なぜ破綻したのかを管理人様の分析をもとに、ここにいらっしゃる皆様方とあらゆる方向から議論できたら良いですね。
その際には小職も末席から参加させて頂ければ幸いです。

日本もけっして他人事ではありません。
ひとりひとりが高い意識を持っていれば、必ず危機は乗り越えられると思っております。

たろうちゃん

ももちゃんが作った奴らを表すフレーズ
  生きるゴミ  は私のお気に入りなので末席と言わずレギュラーでお願いします。

ももちゃん

ご返信ありがとうございます。

個人的に他人を貶めることは好きではありませんが、
彼らには、その習性や行動から「生きるゴミ」という表現が適切かと思います。

ゴミは不要なものであり、リサイクルできるものは資源といいます。
つまり、リサイクルできるものはゴミではありません。

したがって
「生きている」+「不要なもの」=「生きるゴミ」すなわち「韓国人」
ということになります。

野次馬

そういえば最近、韓国経済.comさんが行方不明です。
どうしたのでしょう?

恋ダウド

ショッピングモールに2坪とか1.5坪の店???
その広さで服を売るのか?理解できないがその広さなら
選ぶ程の物も置けない気がするんだがw
露天のたこ焼き屋より小さいんじゃないのか?
それでショッピングモールだと?何か違う気がする

退職者

韓国は日本に比べ異常なほど自営業者が多く 今回のコロナショックで未曾有の消費減退は自営業者を直撃
従業員の解雇 店舗の閉鎖 最後は店舗の売却 また韓国の報道では 10大財閥も株式を担保にして銀行借
り入れをしていたので 今回の株式の暴落で追証が発生しているのではとの報道 これから韓国経済は魔の
スパイラル経済に・・・・・これに加えて土地の急落 耐えきれなくなるのが 脆弱な韓国民間銀行 これ
から ドンドン不良債権が増加 面白くなってきました
米政府からの為替スワップ6兆5千億円を締結の報道で 韓国株式市場が暴落から反発 ウオンも買い直され
る現象が起きましたが 投資家は何か大きな勘違いをしているのでは・・・・・・・・・・・・・・・・・
為替スワップのドルは韓国市中銀行がドル不足に陥った時だけ そこからドルを供給するのに限られます
為替市場で その資金でウオンを買い支えることはできません
通貨スワップはウオン暴落時に韓国銀行がウオン買いに使えます

もし韓国銀行が為替スワップの資金でウオン買いをすれば契約違反となり 米は9月までの期間を待たずに
即刻 資金回収ができます 

再度 ウオン暴落が近々に始まると思います 必ず 一気に1300ウオンを突破してWWWWWWWWWWWW^¥^ 

オバマ

バブルはね 店舗が先に 弾けるよ!
これは不動産バブルの崩壊でしょう。商業地はバブル期には使用収益を無視して高騰しますが、弾ければ収益価値まで下がります。不況だと、収益が下がり、更に不動産価格を押し下げますが…捨て値なら拾う人が居るので売れるでしょう。
でも、日本人や日本法人は買ってはいけません。彼の地には恐ろしい疫病神が居るからです…関わったら負けです!

ROCK

先に商業地域が潰れて全体が潰れる。日本のバブル崩壊もそうでした。一等地にどれだけ駐車場ができたか。
その後、マンションはじめ不動産価格の崩壊。
次の段階が見ものです。韓国人は資産のほとんどを不動産に突っ込んで、家計負債ぎ膨大ですから。
でも、やっぱり金融危機が先かなあ。