中国不動産バブル崩壊 数百兆円にも及ぶ圧倒的な負債を抱えた中国恒大の部分的デフォルトによって、リーマン･ショックのような世界同時株安は今のところは起きていない。ただ、中国では不動産の投げ売りが至るところで発生しており、在庫が山ほどあるようだ。しかも、管理人の予想通り、韓国の不動産バブル崩壊にも影響しているという。それについては既に取り上げた。
それでは中国の状況を見ていこう。 中国の不動産専門シンクタンク「易居房地産研究院」のリポートによると、国内主要100都市の新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方メートルに達し、2016年8月以来の最悪の水準となっているようだ。何たら平方メートルとかいわれても、ピンとこないよな。なら、あれだ。例の東京ドーム計算だ。 東京ドームの面積に直すと、11,145.3321となり、11145個分となる。
ええ？東京ドーム1万個分が想像できない？まあ、とにかく凄い在庫量だと。それで、中国が不動産バブルを抑える方針を表明。さらに、中国の恒大の債務危機で不動産価格が爆速で下がっていった。不動産価格が下がって､家を買いやすくなったと喜ぶ市民。ところが、値引き前に購入した住民とトラブルが発生。 10月に「値下げ抗議デモ」が発生した。
よく考えれば不動産価格が下がれば、資産価値が下がる。中国のGDPの3割は不動産といわれている。それで、マンション購入の話が例に出ている。
1平方メートル1万5000～1万6000元（約27万～29万円）でマンションを販売していた業者が、 1万2000～1万3000元（約22万～23万円）に値下げすると発表。 最近マンションを購入した住民らが「資産価値が一夜で30万～50万元（約539万～898万円）下がった」と反発。
これ価格単位が1平方メートルなんで、全体で4万円ほど下がったわけではないのだ。だから、一夜にして「資産価値が一夜で30万～50万元（約539万～898万円）下がった」という。これに先に購入した市民が反発して差額を返金しろと抗議デモを行う。もちろん、返金されるはずもない。でも、業者も値下げして悪いという話になって、「 値下げ制限令」が出されたそうだ。ああ、愚かですね。
そういう統制は不動産価格をさらに暴落させる。これ以上、下げられないなら次はどうするか。これでも、東京ドームで11145個分の不動産在庫があるんだぜ。しかも、不動産って劣化するんですよね。だから、資産価値は基本的に下がるんだ。
【東方新報】不動産市場が急激に低迷している中国の各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。大幅値下げをして販売する業者が増えているが、値引き前に購入した住民とのトラブルも起きている。
中国の不動産専門シンクタンク「易居房地産研究院」が12月10日に発表したリポートによると、国内主要100都市の新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方メートルに達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の消化サイクルは2～3年に及ぶ。
中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。その後、不動産大手の恒大集団（Evergrande Group）の債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の安売りを開始。当初の販売価格から25％値引きも珍しくなく、半値近くにする業者もいる。
「不動産市場が寒くなるほど、マイホームを買いたい庶民の心は温かくなる」と歓迎する声もあるが、湖北省（Hubei）武漢市（Wuhan）では10月に「値下げ抗議デモ」が発生した。1平方メートル1万5000～1万6000元（約27万～29万円）でマンションを販売していた業者が1万2000～1万3000元（約22万～23万円）に値下げすると発表したことに対し、つい最近マンションを購入した住民らが「資産価値が一夜で30万～50万元（約539万～898万円）下がった」と反発。業者に値下げした差額の返金を求めて拒否されると、市政府庁舎前で自分たちの主張を訴える抗議デモを敢行した。警察は公共の秩序を乱した容疑でリーダー格の男性を10日間、25～32歳の男女7人を5日間の行政拘留処分とした。武漢市は騒動のきっかけを作ったとして業者にも罰則を科した。
こうした事態を受け、各地方都市では社会不安を招く事態を防ぐため業者に「値下げ制限令」を打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、不動産の在庫解消に取り組んでいる。中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりがニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題となり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。(c)東方新報/AFPBB News
https://news.yahoo.co.jp/articles/c92da23a6be419042542e0f38bf2053fc9bdd086
■5chの反応
9<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 08:27:59.38ID:lsxvA3ao
共産国で土地取引と言う矛盾
というか貨幣経済自体やめろよ
→ですよねー。
20<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 08:32:43.86ID:TkdmpS/T
値下げ反対って言われても需要と供給が釣り合ってないならどうしようもないだろ
→ですよね。
39<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 08:54:53.85ID:HDTzCx41
中国も韓国も似たようなタイミングでバブル弾けそうだね
→ですよねー。
57<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 09:14:21.17ID:nk7g1E+z
値下げじゃなくて補助金とかそんな出費をいつまで続けられるのかね
結局札を刷りまくってハイパーインフレなんだろうな
→面白くなってきました。
61<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 09:17:54.32ID:FJX3617g
『一棟買ったらもう一棟』キャンペーンでもやらんと捌けないだろう。
→それやっても裁けない。なぜなら、50億人分ぐらい不動産があるらしい。中国人13億人ですけど。
76<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2021/12/26(日) 09:55:16.22ID:R8MmVl7Q
家を担保に借金で家を買う 担保価値が下がって利子が増える 利子が払えず没収 借金だけが残る
→悪循環ですね。
■管理人の感想
ようやく中国経済も崩壊の兆しが見えてきている。すると、韓国経済もついでに道連れとなるので、来年は中々､面白くなるんじゃないか。しかし、よく持ったほうだとおもう。
■人気ブログランキング、メルマガの購読とＹＯＵＴＵＢＥ版のチャンネル登録のお願い
当サイトの運営費をまかなうために有料メルマガの登録でのご支援をよろしくお願い致します。1週間に1度、韓国経済で気になるニュースを特集して書いています。1ヶ月は購読無料なので韓国経済に興味があるなら↓のリンク先からどうぞ。
また、直接サイトの支援は難しい人でも、人気ブログランキングをクリックしていただければアクセス数の向上につながるのでよろしくお願い致します。
人気ブログランキング の応援（１日１回クリック）をお願いする。
2021年10月15日に「日本の底力！」と「韓国経済危機特集」のＹＯＵＴＵＢＥ版ができましたのでこちらのチャンネル登録もお願いします。
https://www.youtube.com/channel/UCeV6EnK_OKgRY5qBiQHjXRA/playlistsad